第三は、「売建住宅（売建て）」です。最近、このパターンがかなり増えており、トラブルも多いので注意が必要です。第四は、中古住宅を購入し、建て替えるパターンです。元の建物にしばらく住んでみることで、土地や環境の個性を十分に把握できるので、ある意味では、最も理想的な家づくりができるといえるかもしれません。マンションと比較した戸建ての大きな魅力は自分の住みたい間取りや設備の建物を建てられることでしょう。そういう意味では第二のパターンが基本です。ところが、いまは土地を買おうと思ってもなかなか見つかりません。仲介業者は手数料が入ればいいので、決断が早くローン手続きなどもいらない建売業者にまず情報を流します。人気エリアほど、建売業者が先に買ってしまうのです。購入者はしかたないので、建築条件付きの土地や建売住宅を検討することになります。さらに最近増えているのが、第三パターンの「売建て」です。これは、フリープランの形を表面上とっていますが、実際は工法、仕様、間取り、価格などほとんどが予め決まっており、建売住宅と実質的に変わりません。こういった現在の戸建て市場の状況をふまえた上で、各パターンをもう少し詳しく説明していきましょう。

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