一方、最も注意しなければならないのは、建て替えにあたっての法規制です。建ぺい率容積率の関係で元の家より小さくしなければならなかったり、接道義務を満たしていないため建得するには、中古住宅を買って建て替えるパターンも考えられます。ある程度、その土地に住んでから新しい家を建てるので、立地環境や敷地の条件を把握したプランニングができます。立て替え自体ができないケースもあります。そのほか、築年数の古いものや構造上、定の耐震性を備えていない建物だと「住宅ローン控除」の対象にならないことがありますし、建て替え時には仮住まいが必要なことにも注意してください。また、中古住宅を買う場合、建物や設備の傷み具合が気になるものです。大手の仲介会社では、附帯設備仕様表や物件状況報告書を作成してくれます。敷地内で病気以外の死亡事件がないか、敷地内を隣家などの配管が通っていないか、ゴミの捨て方はどうなっているか、など調べてあるのが当然です。中小の不動産会社では、重要事項説明に必要最低限の事項しか盛り込まれておらず、不十分なことがあり、自分なりの調査が必要になってきます。